<div>Piso Exclusivo de 3 Dormitorios con Balcones Corridos – Centro<div>¡Una oportunidad única en la mejor zona del centro de Rosario! Este piso exclusivo combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica inmejorable: a solo unas cuadras de la Costanera y el Río Paraná, y a pasos de los principales corredores gastronómicos, comerciales y de esparcimiento de la ciudad (como el polo gastronómico de Bv. Oroño).</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficies y Distribución Perfecta</span></div><div>Superficie Total: 91,22 m² (82,34 m² cubiertos + 8,88 m² semicubiertos).</div><div><br></div><div>Doble ventilación y luminosidad: Balcones corridos tanto al frente (orientación Oeste) como al contrafrente, garantizando luz natural y excelente circulación de aire durante todo el día.</div><div><br></div><div>Zona Social: Ingreso a un amplio y luminoso living-comedor con salida directa al balcón del frente. Cocina independiente muy funcional, con lavadero sectorizado y espacio cómodo para comedor diario.</div><div><br></div><div>Zona Íntima: Tres dormitorios equipados con amplios placares empotrados y pisos de parquet en impecable estado. Todos los dormitorios tienen acceso exclusivo al balcón corrido del contrafrente. Cuenta con un baño completo.</div><div><br></div><div>Datos Clave y Valor Agregado</div><div>Adecuación de gas realizada: Un detalle fundamental que te evita dolores de cabeza y gastos extras; el edificio ya cuenta con las normativas actuales de Litoral Gas al día.</div><div><br></div><div>Apto Crédito: Documentación perfectamente en regla para transferir o financiar.</div><div><br></div><div>Amenities: El edificio ofrece un hermoso espacio de jardín de uso común, un pulmón verde ideal en pleno centro.</div><div><br></div><div>Ubicación Privilegiada: Presidente Roca al 200</div><div>A metros de los parques de la costa, ideales para hacer deporte y disfrutar del aire libre junto al Río Paraná.</div><div><br></div><div>Conectividad total con toda la ciudad y cercanía a centros educativos, de salud y comerciales.</div><div><br></div></div>